A lakáspiac alkonya

Erdélyben idén is csökkenő tendenciát mutatnak az amúgy is alacsony lakásárak „Csupán az árak lassú csökkenésének sikerült a hazai ingatlanpiacot kimozdítania a holtpontról, aminek köszönhetően nagyon minimálisan megindulhatott a lakásvásárlás” – magyarázta az ÚMSZ-nek Kandó Svábi Norbert. Az A1 Immobili Real Estate ingatlanközvetítő nagyváradi vezetője hangsúlyozta, az ingatlanpiacra kedvezőtlenül hat, hogy a hitelezés továbbra is teljes bénultságban van és a jelek szerint ez idén nem is fog változni. Bár szerinte a határmenti városban mindaddig nem várható komolyabb áttörés, amíg a román gazdaság nem indul növekedésnek, ez nem jellemző az egész országra. Kandó Kolozsvár példáját hozta fel, kiemelve, hogy ott összehasonlíthatatlanul nagyobb a mozgás. A kincses város Bukarest után valóban az ingatlanárak „bajnokának” számít – míg a fővárosban jóval 80 ezer euró fölött van egy háromszobás panellakás értéke és egy kétszobásért átlag 58 ezret kérnek el, ugyanezt a Szamos-parti megyeszékhelyen már 70 ezer euróért, illetve 55 ezerért lehet megkapni. Bérbeadni sem vonzó Mindennek ellenére – mint kiderült – a kolozsvári lakásügynökségek sincsenek jelenleg irigylésre méltó helyzetben. „Az utóbbi időben nagyon kevés lakást sikerült eladni, ennek köszönhetően enyhe árcsökkenés érezhető: az idei év első három hónapjában az ingatlanokat általában 4,7 százalékkal olcsóbban lehetett megvásárolni tavalyhoz képest” – tudtuk meg a kolozsvári Maxintermedia egyik munkatársától. Az árzuhanás lakónegyedtől, az ingatlan típusától, illetve építési évétől függetlenül minden lakásra érvényes. Az ingatlanpiacot az elmúlt években az sem fűtötte az egyetemi városban, hogy hosszú időn keresztül sokan fektettek lakásvásárlásba bérbeadási céllal, mivel ez kifizetődőnek tűnt. A befektetési célú ingatlanvásárlás ideje azonban, úgy tűnik, újra felfutóban van – legalábbis a Be Igloo piackutató felmérése szerint, amelyből kiderül, hogy Romániában jelenleg kétszer annyian fontolgatják beruházási céllal a lakásvételt, mint egy évvel korábban, igaz, ezek aránya még mindig csupán 17 százalék. [ ... ]

Letöltés: itt